1995〜2005年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
56.6万円/㎡
前年比+27.3%
神戸市東灘区
57.7万円/㎡
前年比-35.4%
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フェニーチェ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町三丁目
阪神本線 / 魚崎駅 徒歩6分
1999年築 / 5階建 / 12戸 / RC造
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価格偏差値
59.8
割安
推定相場価格より14.9%割安
相場
4,675万円
41.5万円/㎡
2,545
3,965
5,385
6,805
AI査定結果
推定相場価格
4,675万円
41.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,965万円〜5,385万円
35.2万円/㎡〜47.8万円/㎡
推定賃料
18.7万円
0.17万円/㎡
推定利回り
5.6%
最終更新日: 2026年5月30日
フェニーチェ魚崎
3,980万円（35.3万円/㎡）/ 1階 / 112.63㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は46.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | 3,980万円 | 35.3万円 | 1階 | 112.63㎡ | 1R | 南 |
| 2026/03/12 | 3,480万円 | 32.3万円 | 1階 | 107.85㎡ | 2SDK | 南東 |
| 2024/04/26 | 4,580万円 | 43.6万円 | 4階 | 104.97㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/25 | 2,200万円 | 47.4万円 | 3階 | 46.42㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/04/20 | 2,500万円 | 53.9万円 | 3階 | 46.42㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/03/06 | 4,780万円 | 45.5万円 | 4階 | 104.97㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/18 | 2,250万円 | 45.7万円 | 3階 | 49.21㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 2,250万円 | 48.5万円 | 3階 | 46.42㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/09/01 | 2,680万円 | 54.5万円 | 3階 | 49.21㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/08/29 | 2,680万円 | 57.7万円 | 3階 | 46.42㎡ | 1LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は36.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | フェニーチェ魚崎 神戸市東灘区魚崎中町三丁目 | 魚崎駅6分 | 3,980万円 | 35.3万円 | 112.63㎡ | 1R | 1階 / 5階建 | 南 | 1999年 | 12戸 | RC |
| 2026/04/14 | イトーピア御影ル・ヴェール 神戸市東灘区御影山手五丁目 | 御影駅13分 | 3,780万円 | 40.9万円 | 92.32㎡ | 4LDK | 6階 / 7階建 | 南東 | 1998年 | 39戸 | RC |
| 2025/11/14 | リーベスト御影B棟 神戸市東灘区鴨子ケ原三丁目 | 御影駅28分 | 2,780万円 | 29.3万円 | 94.98㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 西 | 1997年 | 50戸 | RC |
| 2026/03/12 | 東急ドエル・アルス御影・鴨子ケ原北棟 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅13分 | 3,490万円 | 39.7万円 | 87.83㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1999年 | 54戸 | RC |
| 2026/03/25 | 東急ドエルアルス御影鴨子ケ原 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅12分 | 3,480万円 | 35.0万円 | 99.33㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1999年 | 54戸 | RC |
| 2025/01/12 | 御影山手西アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手二丁目 | 御影駅8分 | 3,850万円 | 39.7万円 | 97.01㎡ | 4LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1998年 | 23戸 | RC |
| 2026/05/21 | オーキッドコート湖南館 神戸市東灘区西岡本二丁目 | 住吉駅8分 | 4,800万円 | 36.9万円 | 130.13㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 東 | 1996年 | 43戸 | SRC |
| 2024/10/04 | 魚崎南パークホームズ壱番館 神戸市東灘区魚崎南町五丁目 | 魚崎駅7分 | 2,980万円 | 32.1万円 | 92.96㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 東 | 1994年 | 46戸 | RC |
| 2026/03/02 | ステイツ芦屋川 神戸市東灘区深江南町一丁目 | 芦屋駅11分 | 3,590万円 | 40.9万円 | 87.72㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 東 | 1997年 | 39戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で27.3%上昇、神戸市東灘区では35.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較して38.8%割安です。
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